Photovoltaik im Mehrfamilienhaus: Das How to für die Installation in der WEG

Die Installation von Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) auf Mehrfamilienhäusern gewinnt zunehmend an Bedeutung. Angesichts steigender Energiekosten und des wachsenden Bewusstseins für Nachhaltigkeit ist es sinnvoll, die Dachflächen von Wohngebäuden zur Stromerzeugung zu nutzen. Doch in einem Mehrfamilienhaus, das von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet wird, erfordert die Umsetzung einer PV-Anlage eine genaue Abstimmung und Planung. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Schritt für Schritt vorgehen, um eine Photovoltaikanlage in Ihrem Mehrfamilienhaus zu installieren.

Schritt 1: Klärung des rechtlichen Rahmens

Die Installation einer PV-Anlage stellt eine bauliche Veränderung dar, die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden muss. Anders als bei einzelnen Maßnahmen am Sondereigentum betrifft eine Photovoltaikanlage das Gemeinschaftseigentum – insbesondere das Dach und die Elektroinstallation des Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass die Installation im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen und den Bestimmungen der Teilungserklärung erfolgt.

Eine Zustimmung aller Eigentümer ist nicht zwingend erforderlich. Es reicht eine qualifizierte Mehrheit, um den Beschluss zu fassen. Allerdings sollte das Projekt möglichst im Konsens umgesetzt werden, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Schritt 2: Ermittlung des Bedarfs und der Machbarkeit

Bevor die Installation einer Photovoltaikanlage in Angriff genommen wird, sollten folgende Fragen geklärt werden:

Ist das Dach für eine PV-Anlage geeignet? Berücksichtigen Sie dabei die Ausrichtung, Neigung, Größe und mögliche Verschattungen durch Bäume oder benachbarte Gebäude.

Wie hoch ist der Energiebedarf des Hauses? Es lohnt sich, den Stromverbrauch der einzelnen Wohneinheiten und der Gemeinschaftseinrichtungen (z.B. Treppenhausbeleuchtung, Aufzug) zu analysieren.

Welche Nutzungsmodelle sind möglich? Soll der erzeugte Strom ins öffentliche Netz eingespeist werden, oder soll er vorrangig zur Eigenversorgung der Bewohner dienen?

Eine Machbarkeitsstudie durch ein Fachunternehmen kann hier wertvolle Informationen liefern und die Grundlage für den weiteren Entscheidungsprozess bilden.

Schritt 3: Präsentation und Diskussion in der Eigentümerversammlung

Nach der Klärung der technischen Machbarkeit ist der nächste Schritt, das Projekt in der Eigentümerversammlung zu präsentieren. In der Versammlung sollten die Vorteile der Photovoltaikanlage, die möglichen Nutzungsmodelle (z.B. Eigenverbrauch, Einspeisung ins Netz, Mieterstrommodell), sowie die voraussichtlichen Kosten und der Nutzen für die Eigentümergemeinschaft ausführlich diskutiert werden.

Die wichtigsten Punkte, die in der Versammlung geklärt werden sollten:

• Finanzierung und Kostenverteilung:  Wie werden die Anschaffungskosten finanziert? Welche Modelle zur Kostenverteilung gibt es, und wer trägt die laufenden Wartungskosten?
• Betreibermodell: Wird die Anlage von der WEG selbst betrieben, oder wird ein externer Dienstleister beauftragt?
• Rechtliche Aspekte:  Wie wird die Verteilung des erzeugten Stroms geregelt, und welche rechtlichen Verpflichtungen entstehen für die WEG und die einzelnen Eigentümer?
• Nach der Diskussion wird ein Beschluss gefasst, der die Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer erfordert.

Schritt 4: Einholung von Angeboten und Auswahl des Anbieters

Nachdem die Eigentümergemeinschaft dem Projekt zugestimmt hat, sollten mehrere Angebote von qualifizierten Fachbetrieben eingeholt werden. Bei der Auswahl des Anbieters sollten nicht nur der Preis, sondern auch die Erfahrung des Unternehmens, die Qualität der verwendeten Module und die Serviceleistungen (z.B. Wartung, Monitoring) berücksichtigt werden.

Der Anbieter sollte zudem Unterstützung bei der Anmeldung der Anlage beim Netzbetreiber und bei der Beantragung möglicher Förderungen bieten.

Schritt 5: Planung und Umsetzung

Nach der Auswahl des Anbieters erfolgt die detaillierte Planung der Anlage. Hierbei werden unter anderem folgende Punkte berücksichtigt:

• Technische Planung: Exakte Dimensionierung der Anlage, Auswahl der Module und Wechselrichter, und die Integration in die bestehende Elektroinstallation.
• Genehmigungen: Gegebenenfalls müssen baurechtliche Genehmigungen eingeholt oder die Anlage beim Energieversorger angemeldet werden.
• Zeitplan: Festlegung eines Zeitplans für die Installation und Inbetriebnahme der Anlage.

Sobald alle Vorbereitungen abgeschlossen sind, beginnt die Installation, die in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden kann.

Schritt 6: Inbetriebnahme und laufender Betrieb

Nach der Installation wird die Anlage in Betrieb genommen und beim Netzbetreiber angemeldet. Es empfiehlt sich, ein Monitoring-System einzurichten, um die Leistung der Anlage zu überwachen und eventuelle Störungen frühzeitig zu erkennen.

Die Eigentümergemeinschaft sollte auch langfristig klären, wer für die Wartung und den Betrieb der Anlage verantwortlich ist und wie die Erträge (z.B. durch Einspeisevergütungen) verteilt werden.

Fazit

Die Installation einer Photovoltaikanlage in einem Mehrfamilienhaus kann viele Vorteile bieten, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Mit einem strukturierten Vorgehen – von der Klärung des rechtlichen Rahmens über die technische Planung bis hin zur Inbetriebnahme – können Sie gemeinsam mit den anderen Eigentümern eine nachhaltige und wirtschaftlich sinnvolle Lösung realisieren. Die Nutzung der Sonnenenergie ist ein wichtiger Schritt in Richtung einer umweltfreundlicheren und energieeffizienteren Zukunft für Ihr Mehrfamilienhaus.